未来5年 ，周口房价会涨吗？
我觉得周口未来五年的房价走势，应该是目前一个平稳的走势，和近一年的时间之内 ，周口房价的走势一模一样 。 首先周口的房价在一年之前已经出现过涨幅的现象了近日 ，而且长得还挺多的，基本上是20%的上涨幅度 。而在上涨了之后 ，国家开始控制了价格的猛烈上升 ，才会出现，最近一年之内周口房价一直平步向前的一个状态。所以我觉得只要国家还在控制房价 ，那么周口未来五年之内的房价还是这个价位 ，不会出现超过5%的涨幅 。
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我觉得未来5年内周口房价不但不会涨 ，反而会跌 。原因有以下几点。
第一，周口没有吸引外来人口的优势和政策 ，而本地城市人口却一直向外移动。截止到2019年末2020初 ，周口市总人口1166.关注15万人，常住却只865.2万人 。由统计数据来看，周口市外流了200多万 。这样的城市未来5年 ，房价怎么会涨呢？
第二 ，周口各县市区人在周口中心城区购房意愿不强。现在在周口购房基本上都是商水，西华 ，淮阳和项城的 。但是据我所了解的情况 ，周口人现在在郑州买房的比在周口买房的还要多 。
第三，大部分人买房的目的是为了孩子的教育。然而周口城区的教育却不尽人意 。特别是高中教育还不如下面郸城 ，太康 ，项城和扶沟的一高 。以至于大部分周口城区的人选择让自己的子女到郸城一高或者淮阳中学去读高中。
第四，周口城区的房子已经供大于求了 。现在周口市区商品房供应量已经大大多于需求量 。特别是周口城东 ，城南。到处都是新开发的楼盘 。
第五 ，周口人的工资标准很低，特别是近几年的疫情导致很多人收入锐减 。餐饮行业和服务行业效益也不是很好。你之后想想 ，大家如果连基本的温饱问题都解决不了 ，谁还会买房呢？
如果一个公司的股票跌破发行价，那么会带来什么样的后果和影响呢？
一个公司的股票跌破发行价，是非常正常的事情。在成熟的资本市场 ，很多股票都会出现破发 ，有些是上市第一天就破发，有的是上市一段时间破发 ，本质上来讲 ，破发并不会改变上市公司的基本面，主要反应的是市场对公司的预期变化 。
股票的发行价 ，并不等于股票的账面价值 ，账面价值比如固定资产、货币现金等是体现在净资产，与股价对应的就是每股净资产 ，而发行价只是通过询价对公司确认的一个“公允 ”价格 ，既包含公司的账面价值，又包括未来预期 。
这就会导致不同公司的发行估值水平不一样 ，比如高科技新兴产业类公司 ，发行市盈率可以高达100倍，甚至有些公司没有盈利也可以发行，根本没有市盈率 ，只是假定公司几年后盈利的水平来确定一个大家接受的价格 ，因此股价跌破发行价，要么是市场环境不好 ，要么是投资者对公司未来不看好 ，对这一确定价不认可。
如果要说带来的影响的话，主要在于两方面 ，第一方面 ，是投资人资产缩水，比如申购新股的 ，一上市就跌破发行价 ，直接就亏损了，甚至可能一直被套 ，导致投资失利 ，如果上市后一段时间才破发的，上市后买入的人要亏损 。
另一方面，股票跌破发行价会带来公司市值的下降 ，公司的大股东财富会缩水 ，如果大股东使用持有的股票进行质押融资来做生产经营活动的话，股价下跌 ，就会影响到股东的融资金额 ，如果股价跌太快，大股东质押比例太高 ，还可能会导致大股东被强行平仓 ，严重的造成公司实控人变更 。
股票跌破发行价，有两方面的影响和两方面的后果。
先谈影响 ，第一 ，就是影响市场以及个股的交投活跃度，拖累指数的回落 ，消耗市场资源 。
就从整个科创板为例 ，虽然上交所还没有发布科创板指数，但我从7月22日开始就开始全面统计设立科创板指数，指数初始值为1000 。而现在是不断的创出新低 ，最低到了744.79。也就是整个指数破发了25.5% 。那就能不用说那些已经上市的个股了 。高位参与的资金在下跌中消耗 ，个股的估值也会逐渐的下降。
第二 、发行定价过高，二级市场和一级市场博弈的情况下 ，一级市场更有主动获得超额收益的机会 。
要了解这个影响 ，首先了解IPO定价的标准 。如图
首先，有定价优势的机构总是在IPO定价时定的较高 ，这就是容易破发的一个主要因素。其次 ，为什么科创板大批量的破发，那就是因为在现在的弱势行情下 ，大批量的发行新股 ，也是市场不能承受之重。再者，上市前的过度包装 ，公司的发展潜力不大 ，这也是破发的以主要因素 。
涉及到的后果也有两个层面 。
第一，就是对本公司的估值影响，随着破发 ，市场估值低于了其首次市场融资规模 ，接下来会影响其继续融资，最直接的就是去抵押融资的额度就会降低。这只是破发价格 ，破净资产对公司才是更大影响 ，破发后，市场的惯性会接踵而来的就是破净了 。例如现在主板上的两家银行股 ，渝农商行和浙商银行随着破发后 ，接踵而来的就是分别也快速的地破了净资产 。随机也会大概率的传导到即将上市邮储银行。
第二 、从市场层面考虑后果，由于市场整体因素 ，个股被市场错杀而破发的 ，随后也就回家发出市场一些资金挖掘的机会，这时二级市场上也有了获得超额利润的机会 ，投资者可以在更低的位置买到 。当然对待垃圾公司 ，会使得更多的投资者远离他，直至它成为“仙股 ”，或继续破净到1元以下而退市 。
这里要特别强调的一个特例就是邮储银行 ，根据渝农商行和浙商银行的市场走势特点 ，邮储银行大概率也会破发，但邮储银行上市有“绿鞋机制” ，也就是上市30天末期 ，承销机构要保证标的股的价格在发行价之上。那么邮储银行破发后，也就给大家一个薅羊毛的机会 。他破发的越多在越接近30天末期 ，获利的机会机会越大 。
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